粉絲爆料!杭州社保沒滿兩年能買房?為爭奪全款客戶,有開發商允許保留房源!

發布時間:2018-06-20 09:34:45
 

杭州房價高嗎?高!

杭州買房難嗎?難!


想在杭州買套房,真不是件容易事。不僅需要好幾百萬的購房款,在如今限購加碼的情況下,你還要有購房資格。對于想在杭買房的外地朋友來說,就是在杭社保要連繳兩年,少一個月都不行。



但是,我現在說,即使社保不滿兩年也能買房,你信嗎?



只要你能全款付清,房子給你留著


我們杭州樓市動態有一位粉絲叫小羅,IT男,湖州人,之前在上海打拼,現在在城西上班,收入高,家里條件也好。準備趁年前在城西購置一套住房,結婚用。小羅不差錢,有全款的能力,但是社保到今年7月份才滿兩年。


他把自己的問題給城西某開發商說了后,對方回應,“只要你能先把全款付清,我們就可以先簽一份協議,這套房就能給你留著,等你社保期滿,我們再簽合同。”


小羅陸陸續續又問了幾家不同的開發商,都有這樣的操作。只是要求的社保期限不同,有些允許1—3個月,有些允許半年甚至10個月。



聽上去似乎是個好主意。



我們乍一看,這是個很完美的解決辦法。開發商既收齊了房款,沒有購房資格的小羅也買到了房,雙贏啊。


但是細細一想,在限購的大環境下,這樣做完全違背了規則,不過是購房者與開發商配合耍了個小聰明。


可能有人會問“不是說杭州房子不愁賣嗎,開發商為什么要冒這樣違規操作的風險?”


首先我們可以簡單分析一下,為什么開發商愿意保留房源?


2017年杭州樓市的最熱的關鍵詞是“全款”,“全款托關系”“全款綁車位”都是PLUS版。通過2017年的幾波收割,有全款能力的客戶數量下降很多。要知道,杭州各個樓盤不缺客戶,缺的是全款客戶。


一個房產企業的運營,需要龐大的資金支持,尤其是年底,開發商有資金回款的需求,希望早點把錢拿進口袋,這樣有利于公司的運作。所以有全款能力的小羅自然成了開發商必須爭取的“優質”客戶。


據我們了解,有些開發商也會為首付比例較高的按揭客戶保留房源,因為對于按揭客戶來說,必須網簽才能辦理貸款,但是目前部分銀行額度有限或者網簽滯后1-3個月,甚至更長時間,所以社保距離達標時間不是很長的話,就可以短時間保留房源。



一旦違約,后果自負


我們可以確定一點,開發商為了一筆全款和小羅交易,私留房源,是赤裸裸的暗箱操作。既然不能擺到明面上,那自然有著比較大的風險。


作為一個有責任心的房產自媒體,本著對粉絲負責的原則,對于提前付清全款保留購房資格的做法會有怎樣的風險我們咨詢了相關房產、法律行業的專家。


雖然,開發商承諾會先和小羅簽一紙合約,但是有多大的約束力,是否具有法律效應呢?


浙江后宇律師事務所非訴部主任葉宸麟說:“從民法上有效,但是行政法上是違規的。如果在限購期限內出現任何一方違約,那么因為限購的問題,可能無法追究對方責任,因為限購下合同效力受到限制。”



小羅最為心動的樓盤,據我所知是一家全國百強房企所開發,按理說比較值得信賴,但是據浙江中原首席分析師荊海燕分析說:“一般而言,品牌房企不會產生很大的問題;但非品牌房企由于操作不規范或信息不對稱,不排除會出現一房二賣的情況,當然,開發商目前整體在銷售方面都比較成熟,這種風險會降低,但不排除萬一的可能;對于開發商而言,由于全款都已經收進,如果后續購房者還是不具備購房資格,那就按購房者違約處理,對于開發商影響不是很大。”


而且據戴德梁行南京兼杭州公司董事總經理湯耀光所說:“只有網簽完成才是正式交易完成,沒有網簽買家是得不到法律保障的,這可能導致最終發現買家資格不通過不能買,或者出現開發商本身手續有問題、一房多賣,價格重新談等可能性,所以買家要自己衡量得失了。


顯然開發商為購房者預留房源聽上去很美好,但是實際操作起來風險重重,而且有違公平。


可能因為小羅的全款,讓一個熬了兩年好不容易有了購房資格,辛辛苦苦湊齊了首付款的購房者失去了購房的機會。


我們希望大家住有所居,都能買到自己心儀的房子,但是一個健康公平的市場,不僅需要開發商的自我約束,同樣也需要購房者尊重規則。


 
 
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